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66闲号_深夜我不敢独自从地铁站走回家 这样的楼盘能值500万?

随后问我,这新盘在亦庄哪里。本着提高自我素质的原则,准备骑自行车去亦庄看看地铁沿线都有什么小区。我跟人家说20分钟到上海沙龙,结果计划赶不上变化。01 我让小伙儿帮我找的两套房源都是总价500来万的,价格跟路东区新房相似。同样总价500万左右,我宁可选择周边配套更好的亦庄核心区二手房,即便买房税费可能多一些,但至少我能享受到相对舒适的生活配套。

2020-01-11 16:32:18

66闲号_深夜我不敢独自从地铁站走回家 这样的楼盘能值500万?

66闲号,前几天乐神跟我说亦庄的一个限房价竞地价地块定案名了,叫首创禧瑞天著。随后问我,这新盘在亦庄哪里。

我翻了翻拿地记录,对他说,路东区。

乐神一脸懵b的问我,这是什么地方。

我回他,京东附近。

乐神随口回到,我去,这也算亦庄啊…

我印象里的亦庄

和乐神聊完之后,我回忆起了7、8年前的经历。记得当时亦庄地铁线刚刚开通不久,我还是个20多岁小青年,刚入行1年多。本着提高自我素质的原则,准备骑自行车去亦庄看看地铁沿线都有什么小区。因为住的地方距离亦庄也就不到10公里,我当时真是蹬自行车去的。

蹬自行车本来没什么,结果发生了一件特别尴尬的事儿,这事儿发生的地点恰恰就在路东区。记得那天中午12点多,我在上海沙龙的底商吃了口肯德基,那家店我印象很深,因为一直都在,我现在去亦庄也会去那里吃饭。

吃过午饭,开始沿着地铁高架桥骑行,顺着高架地铁站一路骑行过京沪高速,记得当时高速还叫京津唐,到了经海路地铁站。当时边上没有京东、没有vita国际,用一马平川形容再适合不过。继续顺地铁高价骑行,结果尴尬了…地铁从地上改地下了。当年可没有手机导航,给我急得骂街,名副其实的骂街,因为只有科创十二街,一个人也看不到。这就是亦庄路东区最初给我的印象,除了一条地铁啥也没有。

再来路东区

如今这里来了京东,有了不少商品房项目,比如已经建成的通泰国际公馆、北京经开壹中心。但是在我看来,这里依然除了地铁啥也没有。

最近我又一次来到了路东区,为了看看乐神说的首创禧瑞天著。项目为限房价竞地价商品房,限售均价52695元/平方米,如果按预估90平方米户型面积计算,总价大概不到500万的样子。

地块的位置距离地铁站次渠南真没多远,出来地铁往西走大概300米就到。可是,我觉得如果是现在的路,夜里,我一个老爷们走这300米都有点犯怵。出地铁站有一大片空地,要在夜晚一个人都没有的时候走过这里…

另外,我特意在周边的科创那几条街上拍了小视频,除了办公就是办公,我要怎么才能吃口饭呢?就因为这个问题,我才说虽然这么多年过去了,这里虽然有了些住宅,也多了很多办公楼,但在我眼中依然如当年一样,除了地铁啥也没有,因为生活配套太少了。

我认为来这里买房不如去亦庄核心区

在回亦庄的路上,我先联系了一个中介朋友,这哥们儿也来我们直播间做过直播。我跟人家说20分钟到上海沙龙,结果计划赶不上变化。刚挂了电话,在首创禧瑞天著地块的北边就看见了纯商品房新楼盘北京经开汀塘的。进去转了一圈,如果真能够按照业务员妹妹所说的价格5万-6万/平米开盘,我觉得会比等现在还是地块的首创禧瑞天著值。原因有两点,第一,人家现在是准现房,计划过完春节回来,出了正月开盘,开盘更早入住也早。第二,纯商品房小区,虽然没能进到小区里,不过光从房子外立面看,感觉不错。

(点击查看大图↑)

这个项目也都是80-90平米户型,户型不展示了,去网上都能查得到。如果按售楼处妹妹说的5-6万一平价格计算,小三居总价500多万,价格跟对面的限房价竞地价商品房比没有太大差距,都是总价500万左右。

周边二手房情况

之后我来到了亦庄核心区的上海沙龙,中介哥们儿在寒风中等了我20分钟…在这里我也深表歉意。随后哥们儿带我去看了两套上海沙龙的房子。

为什么看上海沙龙的房子?

01

我让小伙儿帮我找的两套房源都是总价500来万的,价格跟路东区新房相似。一套低楼层87平两居总价500万,另一套高楼层97平双卫生间两居总价570万。小伙儿偷偷告诉我570万的房源肯定可以聊价格,他手里前几天成交了一套,本来预计砍价到550万就差不多了,结果535万成交。87平的从以往成交来看基本砍不下来价格。高楼层这套我比较喜欢,因为南北通透可看小区园林,也没什么遮挡。我还拍了视频。

02

小区自带商业,前文也说了,n年前我就常来这里吃饭。当然,中午这位哥们儿还请我吃了羊汤…让人家寒风里等我20分钟完事还请我吃饭,这事儿干的也真够cd的~但下次我来还得找他!谁让他这么快就找到我要拍照给大家看的房子的~~

(点击查看大图↑)

在我看来亦庄现有配套设施要比路东区完善太多,你可以说你就在路东区上班,买了上班近。但我依然要告诉您,生活必备配套,那里现在真的没有太多,尤其是次渠南地铁站出来以后那条路,谁夜里走过可以告诉我是什么感觉,想来感觉不会太好。同样总价500万左右,我宁可选择周边配套更好的亦庄核心区二手房,即便买房税费可能多一些,但至少我能享受到相对舒适的生活配套。尤其是现在亦庄优质二手房源不少,真可以看看,想看的话也可以在微信里添加jiayefangtan03,佳爷房谈小秘书。让小秘书给您联系我认识的能快速找到房源的这中介哥们儿。因为本文不涉及广告成分,这哥们儿具体是哪个中介的我就不透露了,确定的是,人家是个大中介公司的头儿。

在我看来,限房价竞地价的商品房并不是每一个都超值,每一个都可以买,因为有的项目售价其实一点不比周边二手房便宜。在这种情况下,如果关注这类新房产品,我建议多了解周边二手房市场价格,以及多跑跑多看看。周六晚上,我也会在一直播中跟大家仔细聊聊2017年那43宗限房价竞地价地块,给您说说在我眼中这些地块中哪些是好的,哪些是可以放弃的。

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